微信扫码

  • 025-86816058

中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读

作者:Admin 发布时间:2018年02月11日13:53:48 32次浏览
分享到:
中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读


中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读


中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。


1、 产权拥有期   

中国:70年产权  

澳洲:永久产权  



2、 产权取得时间   

中国:现房交割后一段时间  

澳洲:现房交割时 。



3、 期房首付款条例  

中国:签合同时付30%   

澳洲:签合同时付10%  



4、 期房贷款(澳洲房产贷款)   

中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂   

澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单。 



5、 还款方式   

中国: 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张。   

澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小 。



6、 交楼及资金风险   

中国:如有烂尾楼,买家受害   

澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼。



7、 市场及法律情况(澳洲房产法律相关)   

中国:正在提高  

澳洲:成熟规范  



8、 法律保障  

中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护   

澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益。


 

9、 再次贷款   

中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 。  

澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件。


 

10、 信用体系   

中国:不健全  

澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(在澳洲购买期房楼花几乎没有风险)


 

11、 区域性城市化   

中国: 普遍较差  

澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理


 

12、 物业管理   

中国:正在摸索提高,楼房折旧快  

澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少


  

13、 新旧楼市场   

中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差  

澳洲:楼市以二手楼为主


 

14、 买卖自由度   

中国:产权转换期长,受限制   

澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房


 

15、 物业出租   

中国:较困难,管理不便  

澳洲:容易,管理规范 



16、 不确定因素   

中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控   

澳洲:完全市场经济、无遗产税


 

17、 税务优惠  

中国:通过投资房退税额度很低   

澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )


 

18、 买房优惠  

中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税   

澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税


没有了 下一条:【一位美国签证官, 写给中国申请人的信,告诉你为何被拒签…】
  • 发表评论
  • 查看评论
文明上网理性发言,请遵守评论服务协议。
首页 上一页 下一页 尾页