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迈阿密HOMESTEAD《加勒比海岸》高档公寓社区,17.5万美金起,包租2年,年净回报6%

作者:海外房产ALLEN 发布时间:2018年01月03日09:26:23 25次浏览
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迈阿密HOMESTEAD《加勒比海岸》高档公寓社区,17.5万美金起,包租2年,年净回报6%
➢低密度生态水景公寓,封闭式管理高档社区售价17.5-19.7万美金➢Caribbean Isles (<span font-size:12px;line-height:20px;background-color:#eef0f2;"="" style=";padding: 0px;color: rgb(46, 48, 51);font-size: 16px">加勒比群岛高档公寓)建于2007年,于2008年后入住➢2 & 3 居 ,使用面积 97 - 111平方米➢两居53套, 三居25套,户型设计通透➢开发商包租两年,签约保证每年7%的净租金回报

  (其中30套包租三年,6%净回报)

➢包租期内,开发商承担房产税、社区物业费HOA和房屋保险费➢包租期内,开发商免费提供租赁托管及房屋家电设施保修服务

     ➢开发商旗下的物业管理公司提供专业驻场物业管理服务


 城市介绍:


homestead ——迈阿密的”后花园“

HOMESTEAD市位于迈阿密都会区南部,距离迈阿密市中心约30-40分钟车程



百年历史文化之城

Caribbean Isles(加勒比群岛高档公寓)所在的Homestead市,是一座洋溢着历史文化氛围的百年城市。Homestead Historic Downtown于2007年被载入美国国家史迹名录。近年来,Homestead整个城市正在经历着翻天覆地的变化……历史文化、现代生活、自然生态的完美融合,吸引越来越多的居民迁移到Homestead。


HOMESTEAD市中心的历史街区被列入美国国家史迹名录,并于近年重塑历史风貌。政府致力于将市中心建设成为迈阿密南部区域的文化娱乐中心,以及生态旅游枢纽。


生态宜居,回归自然

Caribbean Isles所在的Homestead市位于大沼泽地国家公园(Everglades National Park)和比斯坎国家公园(Biscayne National Park)之间,拥有独一无二的生态自然环境,堪称”迈阿密的后花园“。最优质的空气质量、高植被覆盖率、最清洁的饮用水、干净的街道、宁静的海滩、以及不时飞来做客的野生鸟类,使这里成为迈阿密郊外的最佳居住地之一。




Caribbean Isles项目概况


加勒比群岛高档公寓社区


·   · 97-112平方米的两居和三居公寓

·   · 永久产权,售价17.5万美元起

·   · 租房需求旺盛,95%+的出租率,年净租金收益可达6-7%

·   · 距离5所顶级学校仅5-15分钟车程

·   · 配套设施齐全的十分钟生活圈

·   · 开发商旗下的物业管理公司驻场服务

·   · 美国产权保险公司保障房产交易安全

·   · 开发商赠送产权保险


项目位置及生活配套:

Caribbean Isles 位于迈阿密都会区南部的生态宜居城市—Homestead,距离迈阿密市中心约三十多分钟车程。从Caribbean Isles可轻松驱车前往迈阿密都会区的一切工作、生活、休闲娱乐等目的地。未来轻轨延长线的开通,将连接Homestead和现有轻轨站Dadeland South Transit Station,使Homestead往返迈阿密市区各地的公共交通也得到极大改善。

紧邻Florida’s Turnpike高速公路,靠近US-1997号公路环境优美的低密度生态居住区, 24小时封闭式管理,别墅区内的稀缺公寓,Oasis Club高端私人会所。



一切近在咫尺

生活在Caribbean Isles,远离都市喧嚣,同时享受一切生活便利;一流的购物中心、餐饮酒吧、休闲娱乐、教堂、医院和学校等生活配套设施,近在咫尺。



· 


The Oasis Club 尊贵私人会所

--- 为住户提供高端生活享受

超大度假式泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房、桑拿,儿童娱乐室,儿童游乐场,Party多功能厅



HOMESTEAD 是迈阿密-戴德县目前房价最被低估的区域 --- July 24, 2017

2017 Miami-Dade Real Estate Study

2017年迈阿密戴德县房地产市场研究报告


迈阿密是美国郊区人口增长最快的城市之一,迈阿密郊区租房比例高达63%


Turnpike 1 Business Park——“对外贸易区(FTZ)”内新建现代化的商业园区

-距离Caribbean Isles约五分钟车程

-160万平方英尺A级综合商业园区,分两期开发,适合各种行业,可按需定制

-一期A座完工前,已签约PepsiCo/Frito-Lay和Goodman Distribution用作配送中心

-Goodman Distribution计划再签约2018年完工的B座,Bianco Fine Foods也计划签约一期




HOMESTEAD 优质的教育资源

Homestead 由2007年的8所学校迅速增加为2017年的24所学校

Caribbean Isles公寓距离以下5所高分学校约5-15分钟车程。 另外还有4所20分钟车程。

佛罗里达州从2017年夏天开始实行跨学区(open enrollment) 就学的制度 。


School for Advanced Studies Homestead               距离: 3 miles     10分

M.A.S.T. Academy at Homestead                          距离: 3.5 miles    9分

Airbase elementary School                                    距离: 5 miles       9分

Somerset Academy (Silver Palms)                          距离: 9 miles      9分

Somerset Academy Charter High School                 距离: 9 miles     8分


拥有55,000名学生的美国第四大大学--佛罗里达国际大学,和佛州排名第一的迈阿密大学均距离本项目仅20多分钟车程。



社区平面图:



样板间图册:




在售户型:



迈阿密Magic City


Why Miami?为什么选择迈阿密


充满活力和机遇的迈阿密

迈阿密以举世瞩目的经济发展速度,迅速跻身国际一线大都市,被誉为“Magic City”


迈阿密是美国佛罗里达州第二大城市,迈阿密都会区是美国第八大都会区。

迈阿密也是美国第二大金融中心,仅次于纽约 。迈阿密市中心的Brickell金融中心,拥有超过100家世界知名金融机构进驻,是美国最大的国际性银行聚集地,被誉为美国的南方华尔街


迈阿密位居中南美洲和北美洲的枢纽位置、集海陆空交通的绝对优势,掌握南北美洲贸易命脉,素有“中南美贸易金融之都”之称。作为美洲的首府”,超过1400家跨国公司的拉丁美洲地区总部设在迈阿密 。迈阿密还拥有超过150座外国领事馆、外国商务处和国际商会组织。


➢迈阿密都会区是美国第八大都会区,佛罗里达州第二大城市

➢美国第二金融中心,“南方华尔街”,最大的国际银行聚集地

➢2009年被UBS瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市

➢被称为“拉丁美洲的首府”,跨国公司的拉美总部

➢海陆空交通绝对优势,北美、中南美洲的经济贸易门户

➢美国最大的电视产业中心和音乐录制中心之一

➢2008年被《福布斯》杂志评为“美国最干净的城市”

➢迈阿密海滩被评选为“最受旅行者欢迎的美国十大顶级海滩”No.2

➢美国最大的亚热带野生动物保护地——大沼泽地国家公园

迈阿密最迷人的城市天际线,全美排名第三, 仅次于纽约和芝加哥


迈阿密——西半球最有发展潜力的城市之一   —— 年轻的“香港” 

美国《 金融时报》评选“2017/18美洲未来城市”TOP 10

在综合排名、经济发展潜力、商业友好度和城市互联方面上榜。      



迈阿密

香港

2016年GDP—— 3179亿美元

2016年GDP—— 3194亿美元

战略性地理位置,交通枢纽,美洲的门户

战略性地理位置,交通枢纽,亚洲的门户

巴拿马运河拓宽,迈阿密港处于迅速发展期,

阿密国际机场全美货运量第一

转口贸易比重大(依靠拉丁美洲),70年代开始发展

香港港口是世界十大港口之一

转口贸易比重大(依靠中国大陆)

50年代前香港转口贸易已经成经济支柱

全球最大的邮轮港(同时停靠22艘)

小型邮轮港(同时停靠2艘)

美国第二大金融中心,拉丁美洲的国际金融中心

亚洲的国际金融中心

跨国公司的拉美地区总部

跨国公司的亚太总部

无个税,低企业税,及其他税收优惠政策

税赋低廉

旅游度假、顶级海滩、购物天堂、时尚艺术之都

观光旅游和购物

比斯坎湾,美国最美天际线NO.3,摩天大楼建筑中

维多利亚港,全世界最美天际线

房地产于2000年后迅速发展

国际金融业、房地产业于70年代开始崛起


美国最受国际游客欢迎的城市NO. 2

酒店和旅游业是迈阿密重要经济支柱


在最受国际游客欢迎的美国城市中,从2014年起迈阿密跃居第二,仅次于纽约。

-迈阿密南海滩在全美排名第二,独一无二的Party Beach

-“时尚之都”,顶级购物天堂

-“艺术之都”,装饰艺术街区、艺术展览

-欧洲风情和拉美风情的历史街区

-游艇、高尔夫、潜水、出海钓鱼等等户外活动

-大沼泽地国家公园和比斯坎国家公园

-佛罗里达群岛

-全年无休的展会、盛会


Brightline城际高铁:迈阿密--奥兰多旅游业的联动发展。由All Aboard Florida承建的Brightline 城际高铁项目,全程235英里,总耗资将超过15亿美元。

Brightline将于2017年连接迈阿密 - 罗德戴尔堡 - 西棕榈滩,并向北延伸最终连接奥兰多 。






美国最受国际游客欢迎的城市NO. 2

酒店和旅游业是迈阿密重要经济支柱



在最受国际游客欢迎的美国城市中,从2014年起迈阿密跃居第二,仅次于纽约。


-迈阿密南海滩在全美排名第二,独一无二的Party Beach-“时尚之都”,顶级购物天堂-“艺术之都”,装饰艺术街区、艺术展览-欧洲风情和拉美风情的历史街区-游艇、高尔夫、潜水、出海钓鱼等等户外活动-大沼泽地国家公园和比斯坎国家公园-佛罗里达群岛-全年无休的展会、盛会


Brightline城际高铁:迈阿密--奥兰多旅游业的联动发展

由All Aboard Florida承建的Brightline 城际高铁项目,全程235英里,总耗资将超过15亿美元。

Brightline将于2017年连接迈阿密 - 罗德戴尔堡 - 西棕榈滩,并向北延伸最终连接奥兰多 。


迈阿密是空运和海运的世界门户——"Cargo Gateway of the Americas”

(美洲地区的战略位置相当于亚太地区的香港)


迈阿密港 PortMiami

(直接或间接创造业超过32万)

§全球最大的邮轮港, 誉为“世界邮轮之都” (可以同时停靠20艘游轮 )§美国最繁忙的货运港口之一。

2016年巴拿马运河拓宽,改变了世界贸易格局,对迈阿密港有划时代意义;

开启亚洲和美洲贸易的新篇章。迈阿密港的货运吞吐量将成倍增长。









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